苏州市城市房屋拆迁管理条例（已废止）
江苏省苏州市人大常委会
苏州市城市房屋拆迁管理条例
苏州市人大常委会
（1998年9月24日苏州市第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议制定 1998年10月31日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议批准 1998年11月9日公布 1999年1月1日起施行）
第一章 总 则
第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条 在本市行政区域城市规划区内的国有土地上以及独立工矿区和国有农林场圃，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。
第三条 城市房屋拆迁必须严格按照城市规划进行，不得随意改变建设项目性质和用途。
第四条 拆迁人必须依照法律、法规和本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第五条 苏州市人民政府建设行政主管部门是本市城市房屋拆迁主管部门。苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室受市房屋拆迁主管部门的委托，具体负责城市房屋拆迁工作。
县级市建设行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。
第六条 各级人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导，各有关部门、单位和个人应当给予支持和配合。
任何单位和个人对违反有关法律、法规和本条例的行为，有权检举、揭发。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人应当给予奖励。
第二章 拆迁程序
第七条 任何单位或者个人需要拆迁房屋的，必须向房屋拆迁主管部门提出申请，领取房屋拆迁核准通知书和房屋拆迁许可证，按照规定交纳拆迁管理费。
拆迁人领取房屋拆迁许可证后，方可自行拆迁或者委托拆迁。
第八条 申请领取房屋拆迁核准通知书，应当提交下列文件、资料：
（一）房屋拆迁申请书；
（二）建设项目批准文件；
（三）建设工程选址意见书［征（拨）建设用地定点通知书］及其规划定点红线图；
（四）使用建设用地的核准文本。
第九条 领取房屋拆迁许可证，应当提交下列文件、资料：
（一）房屋拆迁核准通知书；
（二）建设用地规划许可证；
（三）拆迁补偿安置方案；
（四）安置房源和拆迁资金的有关协议、票据和证书；
（五）拆迁人委托拆迁的，应当提交委托合同；
（六）市、县级市人民政府规定的其他文件、资料。
房屋拆迁主管部门应当在收到前款全部文件、资料后十日内核发房屋拆迁许可证，不符合办理条件的应当书面答复。
第十条 办理房屋拆迁核准通知书后，由房屋拆迁主管部门书面通知公安、工商、规划、房管等部门停止办理拆迁范围内的户口迁入、分立，工商营业执照，房屋翻建、扩建、改建和房屋转让、租赁、抵押等手续。停止办理期限为一年，因特殊情况需延长期限的，必须经有关部门同意
并且由房屋拆迁主管部门批准。延长的期限不得超过一年。
在停止办理期间，因申报出生、军人复转退、婚嫁、回国入境、刑满释放、解除劳动教养以及其他户口外迁人员按照规定准予迁回家中确需落户的，提交有关证明，经县级以上人民政府批准后，由公安机关办理户口迁入手续。拆迁人应当根据批准的户口变动情况，及时调整房屋拆迁安
置方案，并报房屋拆迁主管部门备案。
第十一条 拆迁人委托拆迁的，被委托人必须是持有江苏省房屋拆迁主管部门核发的房屋拆迁资格证书的拆迁实施单位。
拆迁实施单位的工作人员必须持房屋拆迁主管部门核发的拆迁证上岗。
房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。
第十二条 房屋拆迁主管部门自核发房屋拆迁许可证之日起七日内，应当将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、安置房源等有关事项予以登报公告。
拆迁人应当自公告之日起七日内向被拆迁人发送房屋拆除通知书及产权调换征询意见书，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
因特殊原因需延长拆迁期限的，必须由拆迁人书面申请，经房屋拆迁主管部门审核后允许延期一次，延长期限不得超过原批准期限。
第十三条 在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人签订书面拆迁协议，并送房屋拆迁主管部门备案。拆迁协议书应当按照房屋拆迁主管部门统一的格式印制。
被拆除房屋为代管房的，代管人应当提交委托文书和有关证明材料。代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
被拆除房屋为共有产权的，共有人应当共同书面推选代表或者共同书面委托代理人与拆迁人办理拆迁协议。
第十四条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，双方当事人都可以向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。进行裁决应当先予以调
解。当事人对裁决不服的，可以按照有关法律、法规申请行政复议或者向人民法院起诉。
未经行政机关裁决的，双方当事人也可以就房屋补偿、安置等问题直接向人民法院起诉。
第十五条 在房屋拆迁公告或者房屋拆迁主管部门裁决规定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，市、县级市人民政府可以作出责令限期拆迁的决定。逾期不拆迁的，由市、县级市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。
第十六条 房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁活动进行督促检查，建立、健全拆迁档案制度。拆迁人应当在拆迁项目结束后三十日内将拆迁文件、资料汇总后报送房屋拆迁主管部门。
第十七条 法律、法规对拆迁军事设施、宗教场所、文物古迹、古树名木和归侨、侨眷、华侨、外国人私有房屋等另有规定的，依照有关法律、法规执行。
第三章 拆迁补偿
第十八条 拆除房屋及其附属物，拆迁人应当依照法律、法规和本条例给予补偿。
拆除未超过批准使用期限的临时建筑，按使用期内的残存价值参考剩余期限给予补偿。
拆除违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑不予补偿。
第十九条 房屋拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式，由被拆迁入选择。
产权调换的面积按照所拆除房屋的建筑面积计算。
作价补偿的金额按照所拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
第二十条 被拆除房屋的产权复审、价格评估、注销登记手续等由房产管理部门负责。
被拆除房屋重置价格，由市价格管理部门和市房产管理部门按年度公布。被拆除房屋重置价格的适用，以核发房屋拆迁许可证的日期为准。
第二十一条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等部分，按照重置价格结合成新与房屋建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积部分，按照重置价格结合成新另增百分之百结算。
拆除有租赁关系的非住宅房屋，原所有人需要保留产权的，新旧房屋差价由原所有人承担，原使用人与原所有人继续保持租赁关系；原所有人不保留产权，原使用人需要安置的，被拆除房屋由原使用人按照房屋重置价格结合成新作价补偿给原所有人后，根据前款规定结算。
非住宅房屋所有人不保留产权，又不需要安置使用人的，被拆除房屋按照重置价格结合成新另增百分之百作价补偿。
第二十二条 非住宅房屋是指依法新建、翻建、扩建、改建、转让的，其《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》上载明建筑功能为非住宅房屋，并实际作为工业生产、商业经营、服务行业、仓储、办公及公益事业等用途的房屋。
住宅房屋已改作非住宅房屋使用的，必须符合下列条件：
（一）私房自营开业：
1．有房屋所有权证，开业部位在合法建筑范围内；
2．有改变为非住宅房屋的有效批准文件；
3．有产权人、共有人或者同住直系亲属的有效工商营业执照和税务登记证。
（二）私房出租开业：
1．有前项私房自营开业条件中第1、2目合法凭证；
2．有经营房屋租赁许可证、土地使用权租赁许可证；
3．有与《房屋租赁合同》户名一致的有效工商营业执照和税务登记证。
（三）直管公房原承租户开业：
1．有原公有住房租赁证；
2．有经营房屋租赁许可证；
3．有与原承租户或者其配偶户名一致的有效工商营业执照和税务登记证。
（四）单位自有房屋自营开业或者出租开业的，按照私房自营开业、出租开业条款执行。
不符合本条规定的，不予认定为非住宅房屋。
第二十三条 拆除经营性用房，造成经营人停业的，由拆迁人按照实际在职人数，以上年度实际在职人员的月平均工资标准给予补助，直至安置房交付使用为止。
拆除未认定为非住宅房屋的经营性用房，按照实际在职人数，以上年度实际在职人员的月平均工资标准给予三个月的补助。
第二十四条 拆除企业的生产性用房，拆迁人应当补助下列费用：
（一）因移地迁建而发生的征用或者划拨土地（原面积部分）所需的费用和原水、电、气、通信等设施容量的再建费；
（二）生产设备搬迁、安装的费用；
（三）对因拆迁而直接停产待工人员按照实际停产时间，以企业上年度实际在职人员的月平均工资标准给予的工资补助费。工资补助最长不得超过二十四个月。
第二十五条 拆除用于文教卫生或者社会公共福利事业的非生产经营性房屋及其附属物，由拆迁人根据城市规划的要求，按照其原性质、规模予以重建，或者按照重置价格另增百分之百给予补偿，仍用于公益事业建设。
第二十六条 拆除私有住宅、单位自有住宅房屋实行产权调换的，按照下列方式结算：
（一）偿还建筑面积与被拆除建筑面积相等的，新建住宅按照房屋建筑安装工程费结算，被拆除建筑面积按照重置价格结合成新作价结算；
（二）偿还建筑面积超过被拆除建筑面积但在规定安置基准内的，超过部分按照成本价结算；
（三）偿还建筑面积超过规定安置基准的，超过部分按照商品房价格结算；
（四）偿还建筑面积小于被拆除建筑面积的，不足部分按照房屋重置价格结合成新另增百分之百结算。
拆除有租赁关系的私有住宅、单位自有住宅房屋，原房屋所有人要求保留产权的，祖赁关系继续保持，并按规定重新办理租赁手续。原房屋所有人不要求保留产权，对原使用人实行公房安置的，或者被裁决、判决用公房安置的，被拆除房屋按照重置价格结合成新补偿给原房屋所有人，
原使用人按照本条例第二十七条第一款第（二）项的规定结算；原使用人要求购买安置房产权的，被拆除房屋由使用人按照重置价格结合成新作价补偿给原房屋所有人，使用人按照本条第一款规定结算。
私有住宅、单位自有住宅房屋所有人不保留产权，又不需要安置使用人的，被拆除房屋按照重置价格结合成新另增百分之百作价补偿。
第二十七条 拆除直管公有住宅房屋，原房屋使用人可以选择购买安置房产权，也可以继续保持租赁关系，并按照下列方式结算：
（一）使用人购买安置房产权的，被拆除房屋按照重置价格结合成新作价，由拆迁人补偿给原房屋所有人，使用人按照本条例第二十六条第一款规定结算；
（二）使用人要求继续保持租赁关系的，拆迁人与原房屋所有人按照原建筑面积实行产权调换，双方不作差价结算。使用人的安置房建筑面积与原建筑面积相等部分的费用，由拆迁人承担；安置房建筑面积超过原建筑面积但在安置基准内的，超过部分由使用人按照成本价购买产权或者
按照房屋建筑安装工程费购买使用权；使用人要求超基准安置的，超出基准部分由使用人按照商品房价格购买产权。使用人与原房屋所有人按照规定重新办理租赁手续。
原旧房由拆迁人拆除。使用人的房屋装修凭产权单位的确认证明并进行评估后，由拆迁人给予补偿。
第二十八条 对实行产权调换从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除住宅房屋（不含直管公有住宅房屋）所有人，应当适当提高补偿标准。具体补偿标准，各县级市人民政府可以结合本地情况制定。
苏州市区的区位补偿分古城内（含石路地区，下同）、古城外两种地段。从古城内迁往古城外的，被拆除住宅房屋按照重置价格结合成新另增百分之三十给予补偿。
苏州市区古城内、古城外的划分以外护城河为界。石路地区包括：爱河桥路、东芦家巷以北，普安桥、鸭蛋桥、永福桥以东，渡僧桥以南，外护城河以西。
第二十九条 新建住宅与非住宅安置房屋的房屋建筑安装工程费、建筑安装工程造价、成本价、商品房价，按照不同地段，由价格管理部门、建设行政主管部门核定公布。
第四章 拆迁安置
第三十条 拆迁人对被拆除房屋的使用人应当依照法律、法规和本条例给予安置，使用人可以选择房屋安置或者货币安置。
安置房为现房的，必须具有土地使用权核准文件、房屋所有权登记证明、房屋质量合格证书，具备生活服务配套设施使用条件。
安置房为期房的，必须具有规划设计方案审定意见书和单体建筑施工图。期房安置的过渡期限不得超过十八个月，高层住宅不得超过三十个月。
第三十一条 对被拆除房屋使用人的安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质确定。
拆除非住宅房屋中的经营性用房，拆迁项目范围内建造营业用房的，拆迁人应当在拆迁项目范围内或者就近给使用人安置营业用房；不建造营业用房的，拆迁人可以用异地的营业用房安置使用人。
拆除生产性用房和办公用房需要复建的，由拆迁人提出书面意见报建设行政主管部门，并由建设行政主管部门会同有关部门以及拆迁人和被拆迁人，按照节约用地、合理布局的原则确定复建地址，制定复建方案。复建时由使用人按照建设程序办理有关手续。
拆除住宅房屋，对使用人的安置地点，各县级市人民政府可以根据本地情况确定。苏州市区古城内拆除住宅房屋按照本条例第三十二条规定执行。
拆迁人应当向被拆迁人公布建设项目性质及安置房地点。
第三十二条 苏州市区古城内拆除住宅房屋对使用人的安置地点，按照下列原则确定：
（一）市政建设项目拆迁，古城外安置；
（二）单项工程全部为非住宅用房的，古城外安置；
（三）街坊改造、住宅开发等综合改造项目，实行产权调换（不含直管公有住宅房屋）或者使用人购买安置房产权的，可以在拆迁范围内安置或者就近安置；凡不实行产权调换和购买安置房产权的，古城外安置。
第三十三条 拆除非住宅房屋，按照原建筑面积安置。
拆除住宅房屋，按照原使用面积安置。原使用面积按照ｌ：1．4的比例折成建筑面积计算。对以原面积安置有困难的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积，安置标准不小于本地人均居住水平。具体安置基准，各县级市人民政府可以根据本地情况确定。
苏州市区具有正式常住户口并实际居住的房屋使用人以及符合本条例第三十四条第一款情形之一的安置对象。可以根据其人口按照下列安置基准给予安置：
（一）安置户人口为一人的，安置基准为建筑面积四十平方米；
（二）安置户人口为二人的，安置基准为人均建筑面积二十五平方米；
（三）安置户人口为三人以上的（含三人），安置基准为人均建筑面积二十平方米。
第三十四条 在拆迁范围内不具有常住户口的人员，具有下列情形之一的，经被拆迁人申请，应当列入被拆迁户安置人口：
（一）应征入伍的义务兵；
（二）户籍在外地的配偶；
（三）户口报在大、中专学校的在校学生；
（四）户口报在本地工作单位，实际在家居住的人员；
（五）在签证有效期限内出国求学、探亲的人员（不包括在国外定居的）；
（六）原有常住户口，现正在劳动教养或者服刑的人员；
（七）市、县级市人民政府规定可以列入安置的人员。
在拆迁范围内有下列情形之一的，不列入被拆迁户安置人口：
（一）另有住房，但户口未迁移的或者没有实际居住的；
（二）因寄居户口报在被拆迁户处的；
（三）户口冻结后违反规定迁入的。
第三十五条 安置被拆除住宅房屋的使用人，租住公房的，凭公有住房租赁证计户；自住私房的，凭《房屋所有权证》计户；租住私房的，凭私房租用凭证及户口簿计户。
第三十六条 被拆迁人选择货币安置方式的，将应由拆迁人承担的安置费用，以货币形式支付给被拆迁人，由被拆迁人自行选购安置房屋。
货币安置的结算，按照原购买安置房产权的结算标准执行。货币安置款为安置商品房价格乘以应安置建筑面积减去购买应安置建筑面积产权中应由被拆迁人支付的金额。
货币安置应当签订房屋拆迁货币安置协议，明确货币安置的区位、标准和金额、货币支付的时间和方式、搬迁期限、违约责任以及双方当事人认为需要订立的其他事项。房屋拆迁货币安置协议书按照房屋拆迁主管部门统一的格式印制。
协议签订后，拆迁人凭被拆迁人的购房合同，将货币安置款汇入售房单位或者房产交易机构的帐户。购房后仍有余款的，拆迁人应当将余款以现金方式支付给被拆迁人。
第三十七条 对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除住宅房屋使用人，应当适当增加安置面积。具体标准，各县级市人民政府可以结合本地情况制定。
苏州市区的被拆除住宅房屋使用人从古城内迁往古城外安置的，按照安置人口每人奖励安置三平方米建筑面积。奖励的安置面积也可以按照安置住宅房屋成本价作价给予奖励。
苏州市区的被拆除住宅房屋使用人被安置到六层以上顶层（不含坡屋面）居住的，不论产权性质与安置地点，每套奖励安置十平方米建筑面积。奖励的安置面积也可以按照安置住宅房屋成本价作价给予奖励。
本条第二、三款规定的奖励面积，不计入拆除直管公房的偿还面积。
第三十八条 拆除本条例施行之日前城乡结合部农民已转为城市居民、尚未办理房屋所有权证的房屋，其产权的认定，以原乡（镇）人民政府建房批复为依据。无建房批复的，安置和结算的办法，各县级市人民政府可以根据本地情况确定。
苏州市区无建房批复的，以应安置人口为依据，按照人均建筑面积不超过四十平方米安置。被拆除房屋人均建筑面积不足四十平方米的，按照实际拆除建筑面积予以安置。安置房屋按照成本价结算。
第三十九条 被拆迁人在规定搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人应当适当发给搬迁奖励费。奖励标准由拆迁人确定，并报房屋拆迁主管部门批准后公布实施。
第四十条 拆迁人应当按照规定付给被拆迁人搬迁补助费。
在拆迁协议规定的过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人应当按照规定付给临时安置补助费。由拆迁人提供周转房的，不付给临时安置补助费。
由于拆迁人的责任而延长过渡期限，对自行安排住处的，从逾期之日起应当加倍支付临时安置补助费；三个月后仍不能交付使用的，在加倍支付临时安置补助费的基础上再逐月增加一个月的临时安置补助费。对由拆迁人提供周转房的，从逾期之日起应当支付临时安置补助费；三个月后
仍不能交付使用的，逐月增加半个月的临时安置补助费。
实行货币安置的，被拆迁人必须自行过渡，拆迁人一次性支付六个月的临时安置补助费。
由拆迁人提供周转用房的，被拆迁人应当在安置后三个月内腾退周转用房。
搬迁补助费、临时安置补助费和电话移机等其他费用的补助标准，由房屋拆迁主管部门会同有关部门核定公布。
第四十一条 在实行产权调换或者购买安置房产权后，拆迁人应当及时为被拆迁人代办房屋所有权证和土地使用权证。所需费用由房屋所有人承担。
被拆迁人所购房屋的契税，与被拆除房屋建筑面积相等部分由拆迁人承担，其余部分由被拆迁人承担。
第五章 市政建设拆迁
第四十二条 市、县级市人民政府批准的市政建设项目的拆迁，被拆迁人及其主管部门应当服从建设需要，保证按期搬迁。在拆迁公告规定期限内难以签订拆迁协议的，应当按照先拆迁、后处理的原则办理。
市政建设项目是指实施道路、桥梁、城市排水、污水处理、供电、供水、供气、燃气、广电、邮电通信、公交场站、防洪设施、城市环卫设施、人防工程、城市绿化等城市基础建设和实施社会公益事业建设的工程。
本条例所指的市政建设项目不包括综合改造项目。
第四十三条 市、县级市人民政府确定的重大市政建设项目，因工程需要可以凭计划管理部门或者建设行政主管部门批准的文件，提前领取房屋拆迁核准通知书。
第四十四条 市政建设项目拆迁范围内需要迁移的供电、供水、供气、燃气、广电、邮电通信等设施，经拆迁人与产权单位协商后，由产权单位负责迁移，耗费材料由拆迁人给予补偿。
第四十五条 因市政建设拆除房屋，被拆迁人实行异地安置。补偿安置标准按本条例第三、四章有关条款办理。
第六章 法律责任
第四十六条 对有下列行为之一的，由房屋拆迁主管部门责令停止拆迁或者限期改正，予以警告，并可以视情节轻重处以罚款：
（一）未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的，对建设单位处以五万元至十万元罚款；
（二）擅自转让、出借《房屋拆迁资格证书》，对转让、出借资质的单位处以三万元至五万元罚款；
（三）委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁的，对委托单位处以一万元至三万元罚款，对被委托单位处以二万元至五万元罚款；
（四）擅自提高或者降低补偿、安置标准，扩大或者缩小补偿安置范围的，对拆迁实施单位处以一万元至三万元罚款；
（五）无正当理由超过规定拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，对拆迁人处以一万元至三万元罚款。
对有前款规定行为的有关责任人员，其所在单位或者上级主管部门应当根据情节轻重给予行政处分。
第四十七条 对违反本条例规定，随意改变建设项目性质和用途的，由有关部门依法处理，对有关责任人员可以由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
第四十八条 被拆迁人违反协议拒绝腾退周转房的，由房屋拆迁主管部门对被拆迁人予以警告、责令限期退还周转房，并可处以罚款。周转房属于营业性的，处以五万元以下罚款；周转房属于住宅的，处以一万元以下罚款。
第四十九条 拆迁实施单位工作人员弄虚作假、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重的，由房屋拆迁主管部门吊销其拆迁证，并可处以三千元以下罚款。
第五十条 被处罚的当事人对行政处罚决定不服的，可以按照有关法律、法规申请行政复议或者向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制执行。
第五十一条 胁迫、侮辱、殴打房屋拆迁工作人员，妨害房屋拆迁工作人员依法拆迁房屋的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第五十二条 房屋拆迁管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第七章 附 则
第五十三条 本条例施行之日前已批准的拆迁项目，仍按原规定执行。
第五十四条 本条例自1999年1月1日起施行。
1998年11月9日
中国农业发展银行关于印发《农发行粮棉油收购资金管理和使用情况现场稽核实施方案》的通知
中国农业发展银行
中国农业发展银行关于印发《农发行粮棉油收购资金管理和使用情况现场稽核实施方案》的通知
中国农业发展银行
中国农业发展银行各省、自治区、直辖市分行，各计划单列市分行，总行营业部：
根据1998年6月全国分行行长会议精神和要求，结合我行稽核工作实际，对原《农发行粮棉油收购资金管理和使用情况稽核实施方案(试行)》(农发行字[1998]73号)进行了修订。现将修订后的《农发行粮棉油收购资金管理和使用情况现场稽核实施方案》印发给你们，从1998年9月1日起?
葱小8魇》中泻图苹チ惺蟹中锌筛荼痉桨钢贫ɑ思觳榫咛迨凳┓桨福⑷险孀橹凳?
一、稽核目的
为了进一步加强粮棉油收购资金的管理，杜绝新的挤占挪用的发生，进一步提高我行的信贷资产质量，确保收购资金封闭运行。
二、稽核对象
稽核对象为中国农业发展银行各级分支机构、代理行(代理专柜)，必要时可以延伸检查有关企业。
三、稽核范围和稽核期限
按照下审一级的办法，各级行稽核部门每个月应分别对不少于30%的所辖机构的粮棉油收购资金贷款管理和使用情况进行现场稽核，检查上月一个月情况和1998年年初至稽核期末情况。
四、稽核内容
(一)稽核期内农发行信贷资金计划管理情况。通过对被稽核单位信贷项目电报、财务项目电报、收购资金封闭运行月报等以及总账、分户账的检查，对信贷资金营运情况进行分析，检查资金调度是否及时；是否及时归还上级行借款和支付借款利息；资金头寸是否超限额，有无隐瞒资金
头寸问题；是否及时清算往来资金；是否在贷款发放和回收环节被挤占挪用和亏损挂账；有无其他违规问题等。
(二)稽核期内粮棉油收购资金的发放情况。主要检查贷款审批程序是否合规；贷款借据、贷款合同要素是否齐全；是否按照总行有关规章制度审查、审批，按收购进度和收购、调入数量发放贷款，是否按收购价款和规定的收购费用核定每笔贷款的发放额度；银行有无超范围、超额度发
放贷款和挤占挪用收购贷款的情况。
(三)稽核期内粮棉油收购资金信贷管理情况。主要检查各级分支机构贯彻执行信贷政策情况，是否建立了大额现金支付审批登记簿，有无违规现象；是否建立健全各项管理台账，并进行认真登记；是否建立和完善了粮棉油库存核查制度，对减少库存未收回贷款本息的资金是否认真追查
去向；是否按收购进度和收购企业粮棉油库存值的增减变化情况及时调整贷款；信贷员是否按期到企业核实库存变化情况和销售情况，是否有检查记录；检查企业在收购、调销过程中的支付情况，看银行是否对其资金使用实行了监督和管理，对发现企业挤占挪用的收购资金是否采取措施及
时收回，是否按规定执行加罚息、停贷等信贷制裁。
(四)检查对企业顺价销售的监督情况。主要稽核开户行是否建立了企业销售监测台账，台账所登记的情况是否与企业实际销售一致；开户企业是否建立了粮棉油企业出库、销售登记制度；检查企业是否执行了顺价销售政策，有无新的经营亏损发生，如发生新亏损，其原因是什么。
(五)检查对企业货款结算的监督情况。通过企业在开户行的存款账户及企业的相关账务，检查企业在货款结算过程中是否执行了凡农发行系统内开户企业之间的粮棉油调销，一律实行银行承兑汇票等转账结算方式；系统外企业之间的粮棉油调销，除实行银行承兑汇票结算方式外，严格
坚持“钱货两清”的结算原则；有无赊销现象。
(六)稽核期内粮棉油调销资金的回笼归行及收贷收息情况。主要检查银行是否监督企业做到了“粮出去，钱回来，存发行”的要求，是否执行了收贷款、收利息、再付企业费用的支付顺序；是否从调销回笼资金中按照规定的程序及时收回了相应的贷款本息，相应贷款本息有否被企业挤
占用于工资、费用等企业开支的情况，有无转移资金等。
(七)检查账户管理情况。检查农发行是否为粮棉油企业建立了基本账户、专用账户、利息备付金账户；检查企业各种账户是否按规定使用，有无多头开户现象；检查粮食风险基金专户和利息补贴专户的建立和使用情况。
(八)检查现金使用情况。检查开户行对企业的现金库存，是否按规定核定了限额；检查银行是否监督企业按规定使用了现金；有无坐支、不合理凭证抵库、公款私存、超限额、超范围使用现金问题等。
(九)检查利率执行情况。重点稽核是否按规定执行了利率；是否按规定计算利息。
(十)检查“八不贷”规定的执行情况。
(十一)检查收购资金封闭运行统计月报等统计资料的真实性。检查是否按台账如实填报汇总月报(快报)表，对企业当期销售收入和回笼货款数额统计是否准确，应收贷款本金和利息计算是否按照规定，当期收购值统计是否准确，实际收贷款、收息和放贷数额与信贷项目电报、财务项目
电报有关数字是否相符合等。检查分支行是否建立统计分析制度，及时发现管理中存在的问题，再采取措施解决问题。
五、稽核要求
(一)各级稽核部门要把稽核工作的重点真正落实到稽核检查我行自身收购资金管理情况上来。同时，可根据稽核期内收购资金管理的总体要求掌握稽核重点，对1998年3月份以前的检查重点是违纪违规问题；对1998年4月份以后要按上述内容进行全面检查，重点是总行一系列制度措施的
贯彻落实情况以及违纪违规问题。
(二)各级行在现场稽核中要根据需要延伸检查一定数量的收储企业，对银企账务、商品库存、商品销售等进行必要的核实。
(三)稽核中发现的重要情况和问题要查实清楚，分析原因，分清责任，提出整改的意见和措施。稽核报告中列举的典型实例要具体，数据要核实准确。
(四)按新的要求写好稽核报告。应按总行近期印发的一系列新的制度、办法认真撰写稽核报告，单项稽核报告应包括被稽核单位的基本情况、稽核发现的主要问题、对被稽核单位的基本评价、对问题的处理意见和建议等内容；各分行汇总报告应包括辖内稽核工作开展情况、对被稽核单
位收购资金管理的总体评价、稽核发现的主要问题稽核处理和处罚情况、稽核成效等内容。无论单项报告还是汇总报告，都应当区分1998年3月份以前的情况和1998年4月份以后的情况，其中要有1998年3月末、6月末、稽核期末的累计库贷比例核实数和1998年4月份以后期间、稽核期末当月?
路⒎糯畹目獯群耸凳挂?998年4月份以后期间及稽核期末当月收贷收息的核实数据。
(五)各分行全辖的现场稽核汇总报告及附表于稽核次月15日前报送总行稽核部，对稽核中发现的重要情况要随时报告总行。
六、稽核依据
(一)《国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的决定》[国发(1998)15号]
(二)《粮食收购条例》[国务院令(第244号)]
(三)《粮食购销违法行为处罚办法》[国务院令(第249号)]
(四)《关于加强粮棉油收购资金管理坚决制止收购资金被挤占挪用的通知》[农发行字(1998)72号]
(五)《中国农业发展银行粮棉油政策性收购资金稽核处罚实施办法》(试行)[农发行字(1997)135号]
(六)《关于给粮食收储企业发放少量费用贷款的通知》[农发行字(1998)24号]
(七)《关于加强粮棉油企业开户与结算监督管理的通知》[农发行字(1998)136号]
(八)《关于加强企业贷款利息管理与核算工作的通知》[农发行字(1998)137号]
(九)《关于做好收贷收息工作有关问题的通知》[农发行字(1998)156号]
(十)《关于建立粮油贷款封闭运行管理台账的通知》[农发行字(1998)197号]
(十一)《关于进一步完善粮油贷款管理月报制度的紧急通知》[农发行字(1998)198号]
(十二)《关于进一步做好贷款收息工作有关问题的通知》[农发行字(1998)248号]
附件一：农发行信贷资金头寸情况检查表(表一)
被稽核单位： 稽核期： 单位：万元
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｜ 时间 ｜ 上级核定头寸 ｜ 本级上报头寸 ｜ 稽核实际头寸 ｜ 少报头寸 ｜ 超头寸 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ 1 ｜ 2 ｜ 3 ｜ 4 ｜ 5 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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被稽核单位负责人： 稽核组组长： 稽核员：
补充说明：1.资金头寸按资金计划部门的口径计算；
2.要按利率分段计算出超头寸资金造成的利差损失金额，并在稽核报告中
反映；
3.勾稽关系：3-1=5 3-2=4；
附件二：农发行贷款发放及货款回笼情况检查表(表二)
被稽核单位： 稽核期： 单位：万元
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｜ ｜ ｜ 发生额 ｜
｜ 项 目 ｜序 号｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ 年初至稽核期末 ｜ 期末当月 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜贷款额 ｜ 1 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜库存值 ｜ 2 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜其中：直接库存值 ｜ 3 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 视同库存值 ｜ 4 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜库贷比 ｜ 5 ｜ ％ ｜ ％ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜不合理占用贷款 ｜ 6 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜其中：企业不合理占用 ｜ 7 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 银行不合理占用 ｜ 8 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜占贷款比率 ｜ 9 ｜ ％ ｜ ％ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜回笼销售货款 ｜10 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜回笼销售货款中应收回贷款 ｜11 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜回笼销售货款中应收回利息 ｜12 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜回笼销售货款归行 ｜13 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜归行率 ｜14 ｜ ％ ｜ ％ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜其中：收回贷款 ｜15 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 收贷率 ｜16 ｜ ％ ｜ ％ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 收回利息 ｜17 ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 利息收回率 ｜18 ｜ ％ ｜ ％ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜企业挤占挪用销货款 ｜19 ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
被稽核单位负责人： 稽核组组长： 稽核员： 稽核日期：
填表说明：
1.按总行农发行字(1998)198、215号文件规定口径稽核填列。
2.勾稽关系：1=2+6；5=2/1；9=6/1；14=13/10；16=15/11；
18=17/12；19=10-13。
附件三：农发行粮棉油收购资金封闭运行现场稽核成效统计表(表三)
填报单位： 稽核期：
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｜ 项 目 ｜序 号｜单 位｜ 数 量 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜全辖营业机构 ｜ 1 ｜ 个 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜现场稽核营业机构 ｜ 2 ｜ 个 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜全辖贷款总额 ｜ 3 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜现场稽核贷款 ｜ 4 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜发现违规发放贷款 ｜ 5 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜纠正违规发放贷款 ｜ 6 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜发现挤占挪用贷款 ｜ 7 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜其中：银行挤占 ｜ 8 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜ 企业挤占 ｜ 9 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜收回挤占挪用贷款 ｜10 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜其中：收回银行挤占 ｜11 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜ 收回企业挤占 ｜12 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜下发稽核结论和处理决定 ｜13 ｜ 份 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜其中：稽核处罚支行 ｜14 ｜ 个 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜ 稽核处罚支行金额 ｜15 ｜ 元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜延伸检查企业数 ｜16 ｜ 个 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜占开户企业总数 ｜17 ｜ ％ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜发现多头开户企业 ｜18 ｜ 个 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜多头开户企业存款 ｜19 ｜万元 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜
｜清收回存款 ｜20 ｜万元 ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
分行稽核部门负责人： 制表人：
填报说明：本表由省、地市两级分行填报。
附件四：稽核案例表(表四)
填报行：
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｜ 类 ｜ 粮棉油收购资金 ｜ 稽核期 ｜ 年 月至 ｜
｜ 型 ｜ ｜ ｜ 年 月 ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜
｜ 稽核 ｜ ｜ 现场稽 ｜ 年 月 日至 ｜
｜ 部门 ｜ ｜ 核时间 ｜ 年 月 日 ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜
｜ 被稽核 ｜ ｜ 违规问 ｜ ｜
｜ 单位 ｜ ｜ 题性质 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜ 违 ｜ ｜
｜ 规 ｜ ｜
｜ 事 ｜ ｜
｜ 实 ｜ ｜
｜ 摘 ｜ ｜
｜ 要 ｜ ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 稽核 ｜ ｜
｜ 处理 ｜ ｜
｜ 及 ｜ ｜
｜ 整改 ｜ ｜
｜ 效果 ｜ ｜
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说明：本案例表填列银行违规发放贷款、挤占挪用收购资金等违规问题。
1998年8月18日
